Niezależnie od nowych marek, w ostatnich latach główną siłą przy podpisywaniu kontraktów były marki ze średniej półki.Liczba podpisanych kontraktów wyniosła 245, co oznacza spadek o 40% rok do roku i pierwszy ujemny wzrost od pięciu lat w historii.Wynika to głównie z czystego modelu inwestycyjnego nastawionego na zwrot w hotelach średniej klasy oraz słabych atrybutów aktywów, które są mniej odporne na ryzyko.Trudno jest zapewnić inwestorom wystarczające zaufanie inwestycyjne w niepewnym otoczeniu rynkowym.
W przeciwieństwie do marek ze średniej półki, liczba umów podpisanych przez marki ze średniej półki cenowej, wyższej i luksusowej wzrosła w 2020 r. odpowiednio o 11%, 26% i 167%. Liczba umów podpisanych przez marki luksusowe osiągnął szczyt w ciągu ostatnich pięciu lat.Tempo wzrostu ustępuje również tylko 2018 r., osiągając drugi najwyższy poziom w ostatnich latach.
Konkretnym powodem jest to, że otoczenie rynkowe pod wpływem epidemii jest zmienne i złożone.Aktywa hotelowe z wyższej półki i wyższej klasy są bardziej preferowane przez inwestorów, którzy koncentrują się na długoterminowej wartości posiadania ze względu na ich lepszy długoterminowy potencjał wzrostu wartości.Jednocześnie nadal postępuje migracja przemysłowa, a wraz ze stopniowym wzrostem świadomości urlopów narodowych i innych trendów, nowe miasta pierwszego rzędu, silne miasta drugiego rzędu i ośrodki turystyczne zapoczątkowały szybki rozwój, który zapewnia również szerszy krąg rozwoju marek luksusowych.
Jeśli wziąć pod uwagę nowe marki, liczba podpisanych umów z markami ze średniej i wysokiej półki znacznie wzrosła, o 109% w porównaniu z 2019 r. Wynika to głównie z unikalnych atrybutów marki ze średniej i wysokiej półki. marki.Z punktu widzenia aktywów początkowa inwestycja hoteli średniej i wysokiej klasy jest w miarę kontrolowana, a przy założeniu prawidłowej eksploatacji i konserwacji mogą one cieszyć się pewnym potencjałem aprecjacji aktywów;z perspektywy marek, marki średniej i wysokiej klasy mają wpływ na poziom miasta i dojrzałość rynku.Wymagania są nieco niższe niż w przypadku marek z wyższej półki i wyższych, co może doprowadzić do głębszego zatonięcia rynku.Jednocześnie może wpasować się w dużą liczbę rozwijających się dzielnic biznesowych w mieście i ma szerszą przestrzeń dla rozwoju regionalnego.
Ogólnie rzecz biorąc, niezależnie od tego, czy w tym roku rozważane są nowe marki, przejściowy wpływ epidemii nie miał znaczącego wpływu na długoterminowe inwestycje strategiczne hoteli średniej i wyższej klasy oraz wyższych.
Czas publikacji: czerwiec-04-2021